今年7月，西安不少有购买二手房需求的居民发现，一些原本“坚决不讲价”的二手房房源价格出现了松动，很多业主或中介经纪人为了挽留买家，愿意在价格上给予一定的让步。同时，不少中介门店挂牌的二手房房源价格也出现了下降。

据西安的一些中介门店的经纪人观察来看，今年7月的二手房市场确实存在不少价格下调的情况，而这在往年7月并不常见。

近日，贝壳研究院发布了2018年7月《二手房市场月报》（以下简称《报告》），其中对西安市场的数据分析，为这种现象提供了可靠的依据。

《报告》通过整理Real Data大数据，发现西安二手房市场7月份整体呈现回调态势，出现量价齐跌、供需减弱的情况。据《报告》分析，造成这种情况的原因是由于西安市上半年房价曾出现过快增长，房价水平超越当地实际购买力，而这种脱节情况造成了二手房市场后续增长难以为继，进入7月市场自发开始回落所造成。

据《报告》统计，7月西安二手房成交量环比下降7.4%，市场热度出现减弱。受此影响，西安的二手房市场均价也随之下降，环比下跌幅度达到4.5%，为同期全国13个重点二手房市场中均价跌幅最大城市。

另外，由于近期中央关于“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的坚决表态，预示着未来调控将会进一步趋严，因此贝壳研究院分析师钟涛指出，未来西安二手房市场或将继续降温。

据《报告》分析，政策调控趋严的预期对二手房市场的影响，不仅体现在交易规模的萎缩和均价的下跌上，买卖双方越发谨慎的交易态度，以及中介机构的报价不断走低也可解读为市场对调控预期的正常反应。

从二手房买方态度来看，7月西安二手房市场出现明显的客源减少的情况，整月二手房市场呈现购买热情不高的状态。

与二手房买卖双方的谨慎态度保持一致的还有交易中间机构。《报告》从挂牌价来看，7月全国13个重点二手房交易市场以停涨和下调为主流趋势，其中西安属于跌幅最大地区，达到3%。